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第三季商辦市場購屋比例回溫
新聞發佈時間:2003/09/25 03:01:48 pm
       

隨著住宅市場逐季回溫,商業不動產市場也逐漸解凍。下半年以來台北市辦公室市場買氣加溫,成交量較去年同期激增一倍以上;帶動辦公室市場交易恢復活絡的最大關鍵,為企業「轉租為買」的需求陸續釋出,累計第三季以來買方數量佔北市辦公室買、租市場比例已達四成,相較過去二至三成。

信義房屋公司昨天公佈第三季辦公室景氣調查報告,顯示第三季以來台北市辦公室買氣明顯升溫,成交量超過去年同期的一○八%,成交件數、單件金額均較去同期明顯增加,成交價格亦止跌持平。根據買方數量、出價意願來看,這一波辦公室買氣,將延續至年底。

最近商業不動產市場的解凍現象,除了台灣金服公司近期拍定率創下六成的歷次新高紀錄外,元大建設今年三度進場購地、日前更以底價一.三倍的高價,標購敦北長春路住宅用地等,更可窺知一二。

信義房屋商業仲介部協理信泓浚表示,現階段「三低一高」效應已徹底反映在北市辦公室市場上,低房價、低利率、低稅率等條件,分別降低買賣雙方的成本,這種對於買賣雙方皆有利的狀況,為歷年來所罕見。就二年來的成交狀況顯示,價格已到谷底,對企業而言,已具備「逢低進場」的條件,再加上明年一月底前仍為土增稅減半優惠期間,業主售屋意願較強,相對而言買方的選擇性也較高。在低利率條件的支撐下,可預見第四季辦公室買氣將重登近年來的高峰。

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